Rénover sa salle de bain à Paris : combien ça coûte, combien de temps, et par quoi commencer ?

Une salle de bain, c'est quatre réseaux qui se croisent dans quelques mètres carrés : l'eau qui arrive, l'eau qui part, l'électricité et l'air. À Paris, ces réseaux dépendent presque toujours de l'immeuble, pas seulement de votre appartement. C'est ce qui rend la rénovation plus technique qu'en maison.

L'eau qui arrive monte par une colonne commune, dans une gaine technique ou un angle de la cuisine. Votre compteur et votre vanne d'arrêt sont sur la dérivation. En aval, tout est privatif : cuivre, PER ou multicouche, 16 mm pour un lavabo, 20 mm pour l'alimentation générale ou une baignoire. La pression tourne autour de 3 bars dans Paris, parfois plus en étage bas ; au-delà de 4 bars, un réducteur protège la robinetterie.

L'eau qui part est le vrai sujet. Un lavabo ou une douche s'évacue en PVC de 40 mm, une baignoire en 40 ou 50 mm, un WC en 100 mm. Tout doit filer vers la chute commune avec une pente de 1 à 3 cm par mètre. Sans cette pente, l'eau stagne, les cheveux s'accrochent et vous débouchez tous les mois. Dans un immeuble ancien, la chute est souvent en fonte, et sa position décide de l'emplacement possible du WC.

L'électricité suit la norme NF C 15-100 : des volumes autour de la douche ou de la baignoire où prises et appareils sont limités ou interdits, un différentiel 30 mA en tête, une liaison équipotentielle qui relie les masses métalliques.

L'air sort par une VMC, un extracteur ou un conduit de ventilation haute. Sans extraction, les joints noircissent en six mois.

Enfin, le sol. Dans un immeuble d'avant 1920, vous êtes sur un plancher bois ou des poutrelles métalliques avec remplissage plâtre, pas sur une dalle béton. La hauteur disponible pour passer un siphon de douche se compte en centimètres, et chaque percement doit être réfléchi.

Avant de choisir un carrelage, regardez comment l'ancienne salle de bain se comporte. Ses défauts racontent l'état des réseaux, et c'est l'état des réseaux qui fixe le devis.

Deux vérifications ne coûtent rien. Ouvrez la trappe ou le placard où passe la colonne : fonte, cuivre, plomb, PVC, prenez une photo. Puis fermez votre vanne d'arrêt : si elle ne coupe pas complètement, elle sera remplacée en premier, avant même la dépose.

Pour une salle de bain de 4 à 6 m² entièrement refaite, comptez deux à quatre semaines de chantier, à titre indicatif, fournitures livrées. Le temps réel se joue autant dans les séchages que dans la main-d'œuvre.

1. Relevé et devis : mesure de la pièce, repérage de la colonne et de la chute, test de pression, photos. Un devis sérieux détaille chaque poste et chaque fourniture. La rénovation complète de salle de bain se chiffre toujours après visite, jamais au téléphone.
2. Autorisations (une à six semaines selon le cas) : information du syndic, vote en assemblée si vous touchez à la colonne ou percez un plancher, programmation de la coupure d'eau avec le gardien.
3. Dépose (1 à 2 jours) : sanitaires, carrelage, anciens réseaux. Protection des parties communes, gravats en sacs par l'escalier si le règlement interdit l'ascenseur.
4. Réseaux (2 à 4 jours) : alimentation eau chaude et froide, évacuations avec pente contrôlée, saignées ou cloison technique, gaines électriques. Mise en pression avant fermeture.
5. Sol et étanchéité (2 à 5 jours avec séchage) : ragréage ou chape, protection à l'eau sous carrelage au sol et sur les murs de la douche, 24 heures entre deux couches.
6. Carrelage et faïence (3 à 5 jours) : pose, 24 heures de prise, joints, encore 24 heures avant de marcher dessus.
7. Électricité et plafond (1 à 2 jours) : appareillage, spots, sèche-serviettes, extracteur, raccordement au tableau.
8. Sanitaires (1 à 3 jours) : WC, meuble vasque, robinetterie, paroi de douche, mise en eau et réglages.
9. Réception : chaque évacuation testée à plein débit, joints silicone contrôlés, notices et références remises.

Ce qui allonge un chantier parisien : une fourniture en retard (receveur sur mesure, meuble), un plancher à renforcer découvert à la dépose, ou une coupure d'eau sur colonne que le syndic ne peut programmer qu'à date fixe.

Vous pouvez économiser quelques centaines d'euros en prenant une partie du travail, à condition de bien choisir laquelle.

Ce que vous pouvez faire

• Vider la pièce, démonter le meuble vasque, le miroir, les accessoires et la tringle.
• Déposer l'ancien carrelage mural au burin si le support est en plâtre sain, en protégeant la baignoire et en bouchant la bonde.
• Choisir et commander les sanitaires et le carrelage, après validation des cotes par le plombier : hauteur de meuble, entraxe du mitigeur, position de la bonde.
• Peindre le plafond et les murs hors douche avec une peinture pièce humide, chantier terminé.

Ce qu'il ne faut jamais faire

• Toucher à la colonne ou à la chute commune, même pour déplacer un simple raccord : c'est une partie commune, et une fuite à cet endroit concerne tout l'immeuble.
• Déplacer un WC sans vérifier la pente et le diamètre jusqu'à la chute. Un WC qui refoule chez le voisin du dessous se répare très cher.
• Intervenir sur l'électricité dans les volumes de la douche ou de la baignoire : une prise mal placée, c'est le risque d'électrisation. Les règles sont détaillées dans notre guide sur la mise aux normes électrique NF C 15-100.
• Percer un plancher ou une poutre sans savoir ce qu'il y a dessous : dans un haussmannien, une canalisation du voisin ou une poutrelle porteuse peut passer à 3 cm du foret.
• Toucher à une arrivée de gaz ou à une chaudière murale installée dans la pièce : seul un professionnel gaz intervient, et il vaut souvent mieux la sortir de la salle de bain.

Le cœur du métier, sur une salle de bain, c'est la préparation invisible. Voici comment nous procédons sur un chantier type.

Alimentation. Nous repartons de la vanne d'arrêt générale et posons une nourrice avec une vanne par appareil : couper le lavabo sans couper la douche, c'est confortable pour vous et pour le prochain dépanneur. Les tubes sont en multicouche 16 et 20 mm sertis, ou en cuivre brasé quand il faut rester apparent et propre. Un test à 6 bars pendant 30 minutes, manomètre posé, avant de refermer les saignées.

Évacuation. PVC collé, pente mesurée au niveau laser, raccord sur la chute par une culotte à 45° plutôt qu'un té à 90° qui favorise les bouchons. Chaque appareil a son siphon avec 50 mm de garde d'eau. Pour une douche de plain-pied, une bonde horizontale et un siphon extra-plat permettent de descendre à 60 ou 70 mm de réservation, ce qui change tout dans un plancher bois.

Étanchéité. Sur le sol et les murs de la douche, un système de protection à l'eau sous carrelage, en deux couches avec bandes d'angle, est appliqué avant la pose. C'est la couche que personne ne voit et qui évite le dégât des eaux chez le voisin.

Pose et réglages. La pose des sanitaires de salle de bain intervient en dernier : meuble vasque fixé avec des chevilles adaptées au support (plâtre, brique, carreau de plâtre), mitigeur réglé, paroi de douche d'aplomb, WC raccordé avec une pipe souple si la chute n'est pas dans l'axe. Comptez un à trois jours pour cette seule phase.

Sur le camion : sertisseuse, détecteur de métaux et de canalisations, niveau laser, caméra d'inspection pour regarder dans la chute avant de la raccorder, pompe d'épreuve, aspirateur de chantier.

Les prix ci-dessous sont nos prix de départ par prestation, main-d'œuvre et déplacement compris, fourniture selon le cas. Les fourchettes de chantier complet sont données à titre indicatif : elles dépendent de la gamme choisie et surtout de l'état des réseaux découvert à la dépose.

Pour lire un devis complet, voici les ordres de grandeur par poste que nous observons à Paris, à titre indicatif : dépose et évacuation des gravats 600 à 1 200 €, reprise des réseaux plomberie 1 500 à 3 500 €, électricité de la pièce 800 à 2 000 €, étanchéité et carrelage sol et murs 2 500 à 5 000 €, sanitaires et robinetterie 1 500 à 5 000 € selon la gamme. Un WC suspendu coûte plus cher à la pose qu'un WC au sol, mais il libère le sol et simplifie le ménage.

TVA. Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de rénovation relèvent de la TVA à 10 % sur la main-d'œuvre et les fournitures posées par l'artisan, qui le mentionne sur le devis et la facture. Les équipements que vous achetez vous-même restent à 20 %.

Aides. Si la rénovation vise l'adaptation à l'âge ou au handicap (douche de plain-pied, barres, siège), MaPrimeAdapt' peut couvrir une partie des travaux sous conditions de ressources ; les règles à jour sont sur France Rénov'. Il n'existe pas d'aide nationale pour une salle de bain refaite par confort.

Assurance. Demandez l'attestation de responsabilité civile professionnelle et de garantie décennale avant le premier coup de burin. Si une fuite liée aux travaux touche le voisin, c'est elle qui joue, pas votre multirisque habitation.

Paris ajoute ses contraintes, et elles pèsent plus que le choix du carrelage.

Immeuble haussmannien. Plancher bois ou poutrelles métalliques, belle hauteur sous plafond mais réservation au sol quasi nulle. Une douche de plain-pied se fait avec un receveur extra-plat posé ou une estrade de 8 à 10 cm, rarement par encastrement. La chute en fonte accepte un raccord PVC avec un manchon adapté, mais il faut la contrôler à la caméra : certaines ne tiennent plus que par la rouille. Si le WC s'éloigne de la chute de plus de 2 à 3 m, un sanibroyeur ou une pompe de relevage devient la seule solution.

Copropriété et syndic. Refaire sa salle de bain sans toucher aux parties communes ne demande pas d'autorisation, mais prévenir le syndic évite bien des frictions. Dès que vous modifiez la colonne, la chute ou percez un plancher porteur, il faut un vote en assemblée générale. La coupure d'eau sur colonne passe par le gardien ou le syndic, avec un affichage dans le hall 48 heures avant en pratique. Les horaires de travaux bruyants viennent du règlement de copropriété, souvent 8 h à 19 h en semaine, jamais le dimanche.

Locataire. Remplacer un robinet ou un abattant ne demande rien. Transformer la baignoire en douche ou déplacer un appareil raccordé est une transformation : accord écrit du propriétaire, sinon il peut exiger la remise en état à votre départ.

Boutique ou local professionnel. Un commerce qui refait son coin sanitaire doit souvent prévoir l'accessibilité et un chauffe-eau dimensionné pour le personnel. Ces chantiers s'inscrivent en général dans une rénovation plus large du logement ou du local, coordonnée avec l'électricien et le carreleur.

Une salle de bain se chauffe vite et fort, 22 °C le matin, puis plus rien le reste de la journée. Trois options.

• Sèche-serviettes électrique : le plus simple à Paris. Il se raccorde sur une sortie de câble dédiée, en classe II et IPX4 s'il est en volume 2, à plus de 60 cm du receveur sinon. Puissance : 500 W pour 4 m², 750 W pour 6 m², avec soufflerie d'appoint si la pièce est froide. Fourni posé, comptez 400 à 900 € à titre indicatif.
• Sèche-serviettes à eau chaude : raccordé sur votre chaudière individuelle, il chauffe sans surcoût en hiver. Sur un chauffage collectif, le raccord sur la boucle commune demande l'accord du syndic et se fait hors saison de chauffe. Un modèle mixte avec résistance sert aussi l'été.
• Radiateur fonte conservé : fréquent en haussmannien, il peut rester, mais il faut le déposer et le reposer pour carreler derrière, et vérifier ses purgeurs et son robinet.

Chauffe-eau. 100 L pour une personne, 150 L pour deux ou trois, 200 L à partir de quatre ou avec une baignoire. Vertical mural si le mur porte (jamais sur du carreau de plâtre seul), sinon sur trépied ou horizontal au-dessus du WC. Il reste hors des volumes de la douche, sauf modèle prévu pour le volume 2. Comptez 2 à 4 heures de pose, et profitez du chantier : saignées ouvertes, le groupe de sécurité et son siphon se raccordent proprement.

Appelez avant de casser, pas après. Une visite de relevé coûte beaucoup moins cher qu'une évacuation refaite deux fois.

• Le plombier pilote le chantier : réseaux, évacuations, étanchéité, pose des sanitaires, coordination du carreleur. C'est aussi lui qui organise la coupure d'eau avec l'immeuble.
• L'électricien intervient pour les volumes, le différentiel 30 mA et la liaison équipotentielle. Un plombier sérieux refuse de tirer une prise lui-même.
• Le chauffagiste prend le relais si un sèche-serviettes se raccorde sur une chaudière gaz ou une boucle collective.
• Le syndic ou le gardien dès que la colonne, la chute ou une coupure d'eau sont concernés.

Appelez aussi sans attendre si, pendant un chantier en cours, le voisin du dessous signale une tache, si une odeur d'égout apparaît ou si l'eau remonte dans la douche : ce sont des signes d'évacuation mal raccordée, à corriger avant la fermeture des sols.

Notre équipe de plombiers à Paris intervient dans tous les arrondissements depuis l'atelier du 9e, pour le dépannage 24h/24, 7j/7 comme pour les chantiers planifiés. Pour une visite de relevé et un devis détaillé, appelez le 07 57 59 90 05 ou décrivez votre projet sur notre page contact.